Wissen aus der Praxis
Was wir nach 20 Jahren
über Dachgeschosse wissen.
Praxiswissen von Babak Zarsazegar und Leonie Sommer – keine Theorie, keine KI-Texte. Nur das was wir in über 20 Jahren wirklich gelernt haben.
Baurecht & Genehmigung
Traufhöhe & Firsthöhe verstehen: Messung, Baurecht und Praxis
Trauf- und Firsthöhe sind kein bundesweiter Standard – sie hängen vom Bebauungsplan und seinem Bezugspunkt ab. Was das für Dachausbau und Aufstockung heißt – mit Formeln, Beispielen und Checkliste.
Baurecht & Genehmigung
Zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss: Was wirklich zählt
Ein zweiter Rettungsweg ist mehr als ein „großes Fenster". Warum er eine Kette aus Öffnung, Anleiterstelle und Feuerwehr ist, welche Maße gelten (inkl. Bayern-Ausnahme) und welche Lösungen es gibt – mit Kostenrahmen und Checkliste.
Baurecht & Genehmigung
Milieuschutz & Dachgeschoss: Was Eigentümer 2026 wissen müssen
Milieuschutz heißt nicht Dachausbau-Verbot. Warum neuer Wohnraum anders behandelt wird, wo das Problem wirklich steckt und was die §250-Änderung 2026 für Investoren bedeutet – mit Städtevergleich und Checkliste.
Baurecht & Genehmigung
Bauantrag Dachgeschoss: Unterlagen, Ablauf und Dauer
Welche Unterlagen der Bauantrag braucht, wer sie einreichen darf, wie das Verfahren läuft und was es kostet – mit Gebäudeklassen, Ländervergleich, Genehmigungsfiktion und Checkliste.
Baurecht & Genehmigung
Stellplatzpflicht beim Dachausbau: Was 2026 wirklich gilt
Braucht ein Dachausbau neue Stellplätze? Meist nicht mehr – die meisten Länder haben die Pflicht für Bestandswohnraum abgeschafft. Mit Länder-Überblick nach Risiko, den fünf Fallstricken und Checkliste.
Baurecht & Genehmigung
Brandschutz im Dachgeschoss: F30, F90 und die echten Kostentreiber
Warum „Dachgeschoss = F30" falsch ist, wann welche Klasse gilt, warum F90 kein dickeres F30 ist – mit Kostenrahmen, Modellrechnung, häufigen Fehlern und Spartipps.
Baurecht & Genehmigung
GFZ & GRZ beim Dachausbau erklärt: Was baurechtlich zulässig ist
Formeln, der Unterschied, warum das Vollgeschoss über die GFZ entscheidet – mit Rechenbeispiel und allem, was neben GFZ/GRZ noch geprüft wird.
Baurecht & Genehmigung
Denkmalschutz & Dachgeschoss: Was erlaubt ist – und wie es gelingt
Erlaubnis, Zuständigkeit, Unterlagen, Gestaltung (Gauben, Fenster, PV), Brandschutz und die Steuervorteile (§§ 7i, 10f) – mit Ablauf, Checkliste und Konfliktlösungen.
Baurecht & Genehmigung
Bauvoranfrage Dachgeschoss: Sicherheit vor dem Bauantrag
Erst die Machbarkeit sichern, dann investieren: Wie die Bauvoranfrage funktioniert – mit Ländervergleich, Ablauf, Unterlagen, Musterfragen, Hemmnissen und Checkliste.
WEG & Eigentumsrecht
Wem gehört der Dachboden? Eigentum in der WEG richtig verstehen
Nicht die Nutzung entscheidet, sondern Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Mit den drei Eigentumsmodellen, BGH-Rechtsprechung und Checkliste.
Kosten & Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftlichkeit Dachausbau: Wann es sich rechnet
Warum sich ein Dachausbau nicht über Heizkosten rechnet, sondern über neue Wohnfläche – mit Kostenkorridor, Förderung (BAFA, KfW, §35c), zwei Modellrechnungen und Checkliste.
Investment & Rendite
Rendite im Dachgeschoss: Lohnt sich Ausbau, Vermietung oder Verkauf?
Die Rechenlogik mit echten Zahlen: Renditeformeln, zwei Beispielrechnungen, Stadtvergleich (Berlin, München, Leipzig, Dortmund), Kosten, Recht und Förderung.
WEG & Eigentumsrecht
Dachgeschoss aufteilen: Aus Dachraum wird wertvolles Wohnungseigentum
Warum die Aufteilung oft mehr Wert schafft als der Ausbau selbst – Teilungserklärung, Varianten, Ablauf und die häufigsten Fehler bei der Schaffung von Wohnungseigentum.
Kosten & Baurecht
Dachaufstockung: Kosten, Genehmigung und Statik im Überblick
Der große Leitfaden: Begriffe, Voraussetzungen, Statik, Kostenpositionen, Bauablauf, Wirtschaftlichkeit, Förderungen, Checkliste und 15 FAQ – alles was Eigentümer und Investoren wissen müssen.
Baurecht & Genehmigung
Nutzungsänderung Dachboden zu Wohnraum: Was Eigentümer wissen müssen
Wann ist eine Genehmigung erforderlich, welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein und was kostet eine Nutzungsänderung? Alles was Sie vor dem ersten Schritt wissen müssen.
Kosten & Wirtschaftlichkeit
Dachgeschoss ausbauen: Was es wirklich kostet (2026)
Von 900 bis 3.000 €/m² – warum Pauschalpreise nicht funktionieren, welche 7 Faktoren den Preis bestimmen und drei realistische Szenarien aus der Praxis.
Vermietung & Mietrecht
Dachgeschoss vermieten: Was Vermieter wissen müssen
Genehmigung, Mindestanforderungen, Wohnfläche, Miethöhe und häufige Fehler – alles was vor der ersten Vermietung geprüft werden muss.
Baurecht & Genehmigung
Nachträgliche Genehmigung beim Dachgeschoss: Was Eigentümer wissen müssen
Seit Jahren bewohnt aber nie genehmigt – was das bedeutet, was geprüft wird und wie man es löst.
Bautechnik & Ausführung
Schimmel im Dachgeschoss: Dampfsperre, Luftdichtheit und die häufigsten Baumängel
Warum Schimmel entsteht obwohl eine Dampfsperre vorhanden ist – die 9 häufigsten Fehler aus der Praxis.
WEG & Eigentumsrecht
WEG & Dachgeschossausbau: Was Eigentümer und Investoren wirklich wissen müssen
Warum die WEG der häufigste Grund ist warum Dachgeschossprojekte scheitern – und wie man es richtig macht.
Förderung & Finanzierung
Fördermittel für Dachausbau 2026: BAFA, KfW und Länderprogramme
Welche Förderungen gibt es wirklich? Ein ehrlicher Überblick mit Rechenbeispiel und den häufigsten Fehlern.
Markt & Politik
Nachverdichtung & Dachgeschoss: Was gerade in der deutschen Politik passiert
Bau-Turbo, BauGB-Upgrade, Länderreformen – was die aktuellen Entwicklungen bedeuten.
Energetische Sanierung
Energetische Sanierung beim Dachausbau: Was Eigentümer wissen müssen
GEG, Förderungen, Dämmung, Wirtschaftlichkeit – warum energetische Sanierung entscheidend ist.
Investment & Rendite
Dachgeschoss als Kapitalanlage: Was Investoren wirklich wissen müssen
Baurecht, Statik, WEG, Baukosten, Exit-Strategien – die 8 wichtigsten Punkte für Investoren.
Baurecht & Genehmigung
Dachgeschoss ausbauen: Was ist genehmigungspflichtig?
Von Brandschutz bis WEG-Zustimmung – die 8 wichtigsten Punkte die Eigentümer kennen müssen.
Kauf & Bewertung
Was ein Dachgeschoss wirklich wert ist – die 7 entscheidenden Faktoren
Lage, Baurecht, Statik, Exklusivität – welche Faktoren den Wert wirklich bestimmen.