Architekten für Dachgeschosse · Bayern
Dachgeschossausbau
in München.
Von der ersten Potenzialanalyse bis zur Genehmigung: Als Architekten mit über 20 Jahren Erfahrung entwickeln wir Dachgeschosse in München – baurechtssicher und wirtschaftlich.
Kostenlose Ersteinschätzung →München ist der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands – hier ist jeder zusätzliche Quadratmeter unter dem Dach besonders wertvoll. Entsprechend hoch ist das wirtschaftliche Potenzial eines Dachgeschossausbaus.
Gleichzeitig ist der rechtliche Rahmen anspruchsvoll: Erhaltungssatzungen, Denkmalschutz und das Stellplatzthema entscheiden mit. Wir prüfen zuerst die Genehmigungsfähigkeit, bevor Sie planen.
Was in München zählt
Die entscheidenden Faktoren
Bayerische Bauordnung (BayBO)
Nach Art. 57 BayBO können Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken verfahrensfrei sein, wenn Dachkonstruktion und äußere Gestalt unverändert bleiben. Seit dem 1.1.2026 sind örtliche Ortsgestaltungssatzungen wieder zu beachten.
Erhaltungssatzung & Denkmalschutz
In vielen Münchner Vierteln gelten Erhaltungssatzungen; der große Altbaubestand ist häufig denkmalgeschützt. Beides macht Fassaden- und Dacheingriffe abstimmungspflichtig.
Stellplatzthema
Bei neuem Wohnraum kann die Stellplatzpflicht greifen. München sieht für Dachgeschossausbauten teils ermäßigte Ablösebeträge vor – ein Punkt, der die Kalkulation spürbar beeinflusst.
Höchstpreis-Markt
Bei Bestandsmieten um 15 €/m² und Kaufpreisen jenseits 8.000 €/m² ist der Ausbau in München fast immer wertsteigerungsgetrieben.
Wo wir arbeiten
Dachgeschossausbau in ganz München
Wir begleiten Dachgeschossprojekte in allen Stadtteilen von München und Umgebung.
Aus der Praxis
Echte Dachgeschoss-Projekte
Von der Potenzialanalyse bis zur Umsetzung – sehen Sie, wie wir Dachgeschosse analysiert und entwickelt haben.
Referenzprojekte ansehen →Ihr Dachgeschoss in München
Lohnt sich der Ausbau?
Wir sagen es Ihnen ehrlich.
Kostenlose Ersteinschätzung: Wir prüfen Baurecht, Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit für Ihr Objekt in München.
Jetzt Erstgespräch vereinbaren →Kostenlos · Unverbindlich · Persönlich mit Babak & Leonie